Кофе, кот, мужчины и я

Глава 21

Юрка, к большой радости, оказался парнем умным, что добавило плюсиков и ему в карму, и в мое к нему отношение. Он смекнул, что романтик пробежал мимо нас и что не стоит портить хорошую дружбу плохим сексом. Плохим — не в смысле качества, а в том, что без чувств. Я вполне допускала возможность бурной и яркой страсти без любви, которая проходит, едва теряется новизна, но это было точно не про нас.

Тут я вспомнила бабушку и Игоря Ильича, которые отказались от возможности провести последнюю часть жизнь вместе. Видимо, дружба все же перевесила.

С Юрой не было никаких выяснений, новых попыток. Мы просто трепались в воцапе, обменивались дурацкими картинками. Один раз сходили в кино — на нового «Битлджуса», который нам категорически не понравился. Посидели в кафешке, делясь впечатлениями, и сошлись во мнении: насколько хорош был старый фильм, настолько плох сиквел. А еще Юра позвал двух парней из «Мафия-клуба», с которыми мы в восемь рук бодро ободрали обои в бабушкиной квартире.

— Ну раз мы будем играть у тебя в кафе, значит, должны поучаствовать, — пояснил Юра.

— А если у меня ничего не получится? — на всякий случай испугалась я.

— Значит, запишем как фитнес. С тебя пиво и пицца.

Это я им, разумеется, обеспечила. В результате получилась оригинальная вечеринка — в пустой гостиной, где вместе стульев были притащенные со двора ящики, а вместо стола — положенные на бок малярные козлы. И музыка из телефона.

— У тебя уже есть бригада на ремонт? — спросил Паша, которого не было на игре. Мы познакомились с ним только сейчас.

— У меня еще ничего нет, — я чуть не подавилась пиццей. — Ни документов на собственность, ни согласия собственников на перевод квартиры в нежилой фонд.

— У-у-у! — прогудел он. — Согласие ты будешь получать до конца света и все равно не успеешь. Даже если обойдешь всех собственников, что маловероятно, обязательно найдется какая-нибудь баба-яга, которая против. Просто из вредности. Я это знаю, потому что мой брат купил квартиру на первом этаже и переводил ее под магазин.

— И что делать? — огорчилась я.

— Для начала техническую экспертизу помещения, возможен ли перевод в принципе. Потом заказать проект своего кафе и еще одну экспертизу: что понадобится для него, реконструкция или перепланировка. Все это надо будет утрясти с кучей бюрократов, которые без согласия общего собрания собственников выставят тебя за дверь. Но есть одна хитрая фишечка, для которой понадобится хороший юрист.

— У меня хороший юрист.

— Нет, Соня, не просто хороший юрист, а хороший юрист именно по жилищному кодексу, знакомый со строительными тонкостями. Многие забивают на вторую экспертизу или не знают, что она нужна, а это большая ошибка. Главное — заключение, что для осуществления твоего проекта не потребуется реконструкция с изменением параметров капитального строения. То есть ты не будешь изменять этажность, площадь, ломать фундамент, сносить несущие стены и всякое такое. Если проводишь простую перепланировку, согласия общего собрания не нужно.

— Серьезно? — я чуть не свалилась с ящика, хорошо, что Юра подхватил.

— Серьезно, — кивнул Паша. — Абсолютно. Но!.. С девяностопроцентной вероятностью бюрократы с этим не согласятся. Вот тут-то и понадобится юрист, который через суд докажет, что это именно перепланировка, а не реконструкция. И согласие тогда нужно будет только от соседей по этажу и сверху.

— На этаже соседей нет, там все нежилое. А сверху соседка уже подписала.

— Ну вот и супер. Значит, ищи юриста.

Странное дело, хоть эта схема была несоизмеримо энерго- и деньгозатратнее, она все же внушала оптимизм — в отличие от стандартной. А юриста наверняка мог порекомендовать Игорь Ильич.

— По жилищным делам? — переспросил он, когда пришел ко мне в следующий раз. — Надо подумать. Это действительно тонкий нюанс, не каждый справится. Признаюсь, я не знал о таком варианте. Жилищное право хоть и входит в гражданское, но тут нужен именно узкий специалист-практик. Найдем, Сонечка, найдем. В Машином доме только одна ее квартира на первом этаже и осталась жилая, значит, больших проблем быть не должно. Главное, с проектом сильно не мудрите, чтобы не нашлось к чему придраться.

А вот над этим я задумалась, потому что как раз намудрила. Пересмотрела все свои эскизы, которые сбросила Лиде в работу, и поехала к ней корректировать. К счастью, она сильно не торопилась, делала все в свободное время, спокойно и вдумчиво.

— Так, камин убираем, — сказала я, глядя в черновой план. — Это, конечно, круто, но стопудово зарубят.

— Да, зарубят, — согласилась Лида. — Или взятку потребуют запредельную, но потом все равно зарубит пожарка. Даже если в доме есть рабочий дымоход. Дашь взятку пожарке, будешь платить им бесконечно при каждой проверке. В общем, не стоит овчинка выделки. Давай поставим электрический. Подберу такой, что будет больше похож на настоящий, чем… настоящий.

Мы несколько раз прошлись по всему черновику и убрали еще несколько сомнительных элементов.

— Когда дедлайн? — уточнила Лида.

— В середине марта я смогу оформить собственность. К этому моменту все должно быть готово. Первую экспертизу сделают быстро, там вообще никаких сложностей нет. И сразу же вторую — помещения и проекта в комплексе. И тогда уже все отдавать на перевод.

— Боже, Сонька, — Лида закатила глаза к потолку, — ни в жизнь не подумала бы, что ты затеешь такую мороку. Тебе это правда надо?

Вопрос бы, конечно, интересный. И стопроцентной уверенности в том, что надо, не было. Но я точно знала: если не попробую, потом буду жалеть всю жизнь.

— Лид, в любом случае я ничего не теряю. Не получится — сдам в аренду. Деньги все равно отобью. Тем более они не мои изначально.

— Ну и правильно, — одобрила она. — Ой, у тебя там телефон жужжит.